A股三大指数今日涨跌不一 ，截止收盘 ，沪指跌0.23%，深证成指涨0.29% ，创业板指跌0.02% 。沪深两市成交额接近1.8万亿 ，较昨日缩量逾千亿 。行业板块涨跌互现，贵金属 、房地产服务 、商业百货、教育 、房地产开发 、航空机场板块涨幅居前 ，电源设备、银行 、消费电子 、光伏设备板块跌幅居前。个股方面 ，上涨股票数量超过2400只，60只股票涨停 。
12月10日，经济日报发文指出 ，房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段 。当前房地产市场处于新旧模式转换时期 ，转型需要一定时间。房地产市场虽有所波动，但总体而言 ，稳楼市政策成效仍在继续显现 。近期房企化债取得积极进展 ，行业风险正逐步出清 。应该明确，房企出险不意味行业出险 ，房企出险不意味项目出险 ，房企总部出险不代表下属企业出险。总体上看，目前新增出险房企数量已减少 ，出险房企债务重组有重要进展。一些房企通过债转股、资产处置等方式成功实现境内、境外债务重组 ，大幅削债 、压降杠杆，恢复资本结构稳健性 。房企风险化解提速将带动整个行业风险出清进程加快 、“轻装上阵” 。大型房企在热点城市拿地增多 ，表明市场信心正逐步恢复。
此外午后 ，万科股债集体异动 。万科A涨停，成交额超30亿元；港股万科企业涨超15% 。12月5日，浦发银行作为召集人如期披露“22万科MTN004 ”展期的“最终议案 ”。相较此前流传于市场的“初步议案” ，“最终议案 ”新增两个选项 ，在保持本金展期一年且无首付的条款外，对付息、增信措施提供新的选项 。而围绕这份议案举行的持有人审议会议在今日召开 。
财信证券表示 ，短期看 ，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复，长期需关注房企在新模式下的发展机遇。中银证券指出 ，基本面承压+“十五五 ”规划建议表态偏向积极 ，未来地产优化政策落地的空间打开 。对未来地产行业的修复有一定信心 。
财信证券：基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复
短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 ，长期需关注房企在新模式下的发展机遇。我们建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会 ，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 。
中银证券：未来地产优化政策落地的空间打开
基本面承压+“十五五”规划建议表态偏向积极，未来地产优化政策落地的空间打开 。对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看 ，一方面 ，流动性安全 、重仓高能级城市 、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式 、新场景的商业地产公司 ，有望率先走出重围。
中邮证券：地产需求端松绑与供给端优化并举
高层近期强调“深入实施城市更新行动 ” ，将其与稳楼市 、消除安全隐患结合，要求2026年底前完成地市级城市更新专项调查 ，划定保护底线 。同时 ，“好房子 ”建设标准进一步明确，要求新供土地原则上满足绿色建材应用比例不低于70%、智慧社区配套率100%等 ，重庆 、常州等地已出台地方版“好房子”建设十条 ，推动产品力升级 。此外，多地发放购房补贴 ，实现需求端松绑与供给端优化并举 ，“因城施策”稳楼市预期。
华源证券：高品质住宅或将迎来发展浪潮
房地产作为中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义 ，政策端有望进一步发力 。今年以来 ，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 。
银河证券：头部房企市占率有望进一步抬升
目前 ，房地产行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响 ，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工 、竣工等同比降幅均扩大。“十五五 ”规划建议提出“推动房地产高质量发展 ” ，对此 ，银河证券认为，头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势 ，市占率有望进一步抬升 。
长江证券：产业政策进一步放松的必要性明显提高
10月房地产各项指标下行斜率扩大 ，主要受高基数影响，预计11月-12月销量同比仍将明显承压 ，产业政策进一步放松的必要性明显提高 。当前常规政策仍有空间 ，超常规政策也有较大回旋余地，只是在时点上存在不确定性。标的层面 ，基本面主线首选库存压力小且产品力相对突出的优质房企 ，弹性主线可适当下沉至边际改善型房企；低利率和资产端匮乏等背景下，具备稳定现金流和潜在高股息的商业地产、物业管理和经纪等领域的龙头企业，仍是中长线配置机会 。
（本文不构成任何投资建议 ，投资者据此操作 ，一切后果自负 。市场有风险，投资需谨慎。)
（文章来源：东方财富研究中心）
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